PADEL VILLAGE ALTAI
Концепция глэмпинга

Местоположение
Глэмпинг Padel Village Altai 
расположен на перевале Кату‑Ярык
— одной из ключевых точек 
популярного туристического 
маршрута Республики Алтай 
«Золотое кольцо Алтая», 
пролегающего вдоль
живописного Чуйского тракта.

Объект стоит на берегу горной реки
Чулышман - крупнейшей реки, впадающей в Телецкое озеро.

Целевая аудитория

• любители активного отдыха и экотуризма;
• семьи с детьми, желающие комфортного отдыха на природе;
• поклонники падела и других видов спорта;
• путешественники, ценящие живописные локации и современный уровень сервиса;
• компании друзей, ищущие местодля совместного отдыха.

Ключевые особенности

√Расположение в уникальной природной локации:

• вид на долину реки Чулышман;
• близость к знаковым достопримечательностям Алтая;
• возможность наблюдать впечатляющие горные пейзажи. √Современный формат размещения:
• стильные и комфортабельные домики с панорамными окнами;
• продуманный дизайн в стиле «современный эко»;
• все удобства гостиничного номера в условиях дикой природы √Спорт и активный отдых:
• корт для падела — модного и динамичного вида спорта, сочетающего элементы тенниса и сквоша;
• организация пеших маршрутов по окрестностям;
• сплавы по реке Чулышман (для опытных туристов);
• джип‑туры к труднодоступным красотам Алтая √Зоны отдыха и релаксации:
• открытый бассейн с видом на горы;
• зона отдыха с шезлонгами;
• баня и сауна с панорамным видом;
• места для кемпинга и барбекю √Инфраструктура и сервис:
• ресторан с блюдами местной кухни (алтайские деликатесы, травяные чаи);
• лаунж‑зона с камином для вечеров;
• Wi‑Fi на всей территории;
• прокат спортивного инвентаря;
• услуги гидов и инструкторов.

Концепция отдыха
Padel Village Altai предлагаетг остям идеальный баланс между
приключениями и комфортом:

• Утро: зарядка у реки или тренировка на корте для падела.
• День: активный тур по окрестностям (подъём на смотровую площадку перевала Кату‑Ярык, прогулка к водопадам
• Вечер: расслабление в бассейне с видом на закат, ужин в ресторане с видом на долину, посиделки у костра под звёздным алтайским небом.

Уникальное торговое
предложение (УТП)
«Padel Village Altai — это глэмпинг премиум‑класса
на перевале Кату‑Ярык,
где современный комфорт
встречается с дикой красотой
Алтая.

Играйте в падел с видом на
горные вершины,
купайтесь в бассейне у реки
Чулышман и наслаждайтесь
аутентичной алтайской кухней
без компромиссов в удобстве
и впечатлениях».

Дополнительные возможности

• тематические выходные (йога‑ретриты, гастрономические фестивали);
• мастер‑классы по местным ремёслам;
• фототуры по знаковым местам  «Золотого кольца Алтая»;
• организация трансфера и экскурсий для гостей.

Такая концепция позволит Padel Village Altai занять нишу премиального глэмпинга на Алтае, сочетая трендовый спорт (падел), природную эстетику и высокий уровень сервиса.

Краткая смета инвестиций:
1. приобретение в собственность земельного участка
50 млн.р. (1, 8 Га)

2. 36 модульных бунгало под ключ
36*4,5 млн.р. 162 млн.р.

3. Падел-корт 2 млн.р.
4. 2 фахверк дома 30 млн.р.
5. Прочее 6 млн.р.

Итого: 250 млн.р.

Уменьшение первоначальных инвестиций до 150 млн.р. возможно за счёт сокращения кол-ва бунгало на старте до 15 шт.


Управление:
Всеми бизнес-процессами, начиная с маркетинга и заканчивая уборкой номеров, занимается управляющая компания.

Экономика:
Стоимость бунгало диаметром 6м под ключ (с коммуникациями, трассой и мебелью) составляет 4,5 млн.рублей.

Цена:
Стоимость суточного проживания составляет 20 тыс.руб.

Загрузка:
Padel Village Club работает с мая по сентябрь включительно.

124 дня в году * 80℅ = 100 дней

Доход глемпинга за год:
100 дней * 20 тыс. р.*15 бунгало
= 30 млн р.- 25℅ УК = 22,5 млн р.

Доходность: 15℅
Окупаемость : 6 лет
Рост стоимости актива: x2

Участок
Земельный участок находится в собственности физ. лица.

Описание истории земельного участка с кадастровым номером 04:09:030101:686
Площадь участка: 17016 кв.м.
Назначение: с/х
ВРИ: ЛПХ

❗ закон..Перевод на реакреацию по упрощённой системе
*

24.05.2024 Заключен договор купли продажи з/у между прошлым и нынешним собственником.
27.05.2024 Получена выписка из ЕГРН с новым собственником.

Описание земельного участка.
Расположение, видовые характеристики, трафик:
Земельный участок расположен у подножья перевала Кату-Ярык, на берегу горной реки Чулышман: самой большой реки впадающей в Телецкое озеро. Не подтопляемый (что редкость для долины), ровный, правильной прямоугольной формы: примерно 127*132 метра. Участок располагается между рекой и горой, с его территории открывается потрясающий вид на водопад Кату - Ярык, крутые скалистые горы, долину реки в 2 стороны (отличные виды в три направления). Между рекой и участком расположен пешеходный мост через Чулышман открывающий один из самых популярных пеших туристических маршрутов долины: на водопад Куркуре. По примерным оценкам 85 процентов туристов спускающихся в долину проходят по этому маршруту.

Инфраструктура настоящая и перспектива:
В настоящее время в долине отсутствует ЛЭП, все туристические базы, села, стоянки питаются от дизельгенераторов и солнечных батарей.
Дорога: Земельный участок расположен на одном из самых популярных и активно развивающихся автомобильных туристических маршрутов Республики Алтай: “Золотое кольцо Алтая”, пролегающего по знаменитому своей живописностью Чуйскому тракту. С 2022 года ударными для Республики темпами асфальтируется небольшой оставшийся гравийным участок этого маршрута, уже построен новый спуск с перевала Кату -Ярык (более широкий, пологий и безопасный).
Вопросы водоснабжения решаются путем бурения скважин, канализации: герметичными септиками.

Заключение:
Необходимо понимать, что на данный момент на территории расположения земельного участка инфраструктура практически нулевая. Однако стоит учитывать также и перспективы развития данной территории.
Для сравнения: Подобные земельные участки расположенные в районах с развитой инфраструктурой оцениваются от 100 000 000 р.