SIRIUS white house
Быстровозводимые энергоэффективные купольные дома 135 м² с 7 метровыми потолками!
Концепция посёлка-
Мы предлагаем рынку новую концепцию жизни -

ПОСЁЛОК БИЗНЕС КЛАССА.

Загородная жизнь с инфраструктурой города: коворкингом, кофейней, фитнес залом, бассейном, парком, детским центром, теннисным кортом, клинингом, доставкой еды.

Земельный участок-
Земельный участок 29 Га под строительство посёлка «Сириус» расположен в 40 км. от г. Новосибирск,
по Ордынской трассе, на границе с Новопичугово,
на расстоянии 1,8 км. от "Обского моря"!

К участку подходит асфальтированная дорога, вдоль участка проходит ЛЭП, есть возможность провести газ, по границе с участком протекает река Махалиха, где согласно проекту будет организована пляжная зона.
Генеральный план -
По проекту на 29 Га планируется разместить
220 домовладений площадью 135 кв.м.

Посёлок застраивается в 4 очереди (по 66 домов).

  • все участки имеют ровную прямоугольную форму, площадью от 8 до 12 соток
  • внутри посёлка - только живые ограждения.
  • ширина дорог - 10 метров.
  • коммуникации прокладываются под землёй.
Коммуникации -
1. Электрофикация
На расстоянии менее 300 м от ЗУ проходит
ЛЭП 10 кВ.
Договор на электрофикацию заключается напрямую между собственником земельного участка и РЭС.

2. Водоснабжение и водоотведение
Предполагается устроительство индивидуальных скважин для водоснабжения и индивидуальных септиков для водоотведения.

3. Теплоснабжение
Отопление дома осуществляется теплыми полами.
Наши дома являются энергосберегающими:
- при отоплении электрокотлом бюджет на отопление дома в зимние месяца варьируется в пределах 4/5 т.р.
P.S владелец дома при желании может заключить договор с газовой компанией на подвод газа.

Инфраструктура -
1. Дороги
Дороги шириной 10 м предполагается выполнить из тротуарной брусчатки (8 т.р. погонный метр под ключ)

2. Ограждение
По периметру посёлка планируется ограждение из металлических панелей фасадных панелей (таких же как и фасады домов)

3. Административное здание
На территории посёлка разместятся два административных здания с коворкингом, кофейней, минимаркетом, бассейном и детской комнатой - в 1 и 4 очередях

5. Площадки
На территории посёлка разместятся 2 детские площадки, 2 многоцелевые спортивные площадки, 2 турниковые зоны, площадка для выгула собак, 2 парковые зоны с лавочками и фонтаном

6. Охрана
По периметру посёлка будут установлены камеры и датчики движения, въезд на территорию будет доступен только для жителей посёлка и их гостей

6. Управляющая компания
Oхрана территории, уборка и вывоз мусора, уборка и вывоз снега и другие общеадминистративные вопросы будут переданы на баланс УК Сириус
Технология строительства -
Строительство несущих конструкций строений осуществляется по технологии каркасного купольного домостроения из массива древесины хвойных пород: сосна, ель.

Обшивка - OSB плиты

Облицовка фасада - металлические панели из оцинкованной стали с перфорацией

Утеплитель - перекресное утепление: каменная вата + PIR

Сроки возведения дома под ключ - 30 дней!

Примеры фасадов из металлических панелей
Дизайн перфорации, цвет и размер панелей изготавливаются под заказчика
ГРАФИК ЗАПУСКА

Стартовые инвестиции: 15 млн.р.

Апрель:
- проектные работы (рабочий проект дома + рабочий план поселка)
- гео работы (пробы грунта)
- подача заявок на электрофикацию (сроки монтажа 1,5 месяца)
- заказ каркасов 2-х демо домов (сроки изготовления 3/4 недели)
- изготовление сайта
- запуск продаж (реклама)

Май/июнь
- монтаж демо домов
- монтаж въездной группы в поселок (ограждение + ворота)
- частичный монтаж дороги первой очереди (+ парковка для гостей)

Предложение инвестору:
Приобретение 66 участков по льготной цене 250 т.р. за участок 10 соток (по 22 уч. в 1,2,3 очередях)
+ 1 млн. руб. с каждого дома, построенного на данном участке

*Рыночная цена участка 10 соток с коммуникациями в данном районе составляет 1 млн.р.

Доход инвестора составит:132 млн.р.
- 66 млн. с продажи зем.уч
- 66 млн. с подряда дома

Планируемый график продаж:
3/4 дома в месяц (цифра озвучена риэлторами после аналитики спроса на данное направление)

! По статистике после застройки 20/30 домов динамика продаж возрастает в 3/4 раза

P.S. Строительство инфраструктуры посёлка происходит поэтапно, из расчета 10-15% от маржи, получаемой от строительства домов и продажи участков.
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДОМА
SIRIUS WHITE HOUSE
При покупке дома мы дарим дизайн проект и 50% скидку на меблирование дома (свое мебельное производство)
Купольный дом - это по сути тот же фарферк, который так популярен сегодня, только купольной формы.

Данная форма имеет ряд приемуществ по сравнению с классической формой скворечника:

1. более высокий уровень энергоэффективности (меньше мостиков холода, циркуляция воздуха оптимальнее)

2. более прост в монтаже

3. ниже по себестоимости строительства

4. форма купола считается самой благоприятной для проживания челевека